Analisi di Fattibilità Monza: in Cosa Consiste?

Ecco perché è sempre utile condurre uno studio di fattibilità

Quante volte ci sarà capitato, ultimamente, di sentir parlare di analisi di fattibilità?

È diventato infatti un tema piuttosto ricorrente in questo periodo, soprattutto grazie a tutti coloro che hanno voluto beneficiare del Super Bonus 110% o in generale di ecobonus o sismabonus, per cui uno studio di fattibilità si rendeva necessario all'accesso o al diniego della misura.

Ma un'analisi di fattibilità non si incontra solo lungo vari iter di processi burocratici, ma si tratta di un servizio incredibilmente utile ogni volta che si pensa all'acquisto, ad esempio, di una casa da ristrutturare, a maggior ragione se si tratta di un edificio nel centro storico.

Ma cosa intendiamo quando parliamo di analisi di fattibilità o studio di fattibilità?

Come abbiamo già approfondito nella pagina dedicata all'analisi di fattibilità, dal momento che si tratta di un servizio svolto dal nostro studio architetti Monza, per studio di fattibilità intendiamo un'insieme di analisi tecniche preliminari atte a verificare la realizzabilità di un progetto architettonico.

Si tratta di un servizio che prende in esame un progetto su diversi fronti per rispondere a diverse esigenze, tra cui:

• Verifica delle potenzialità architettoniche di un terreno (studio di fattibilità ambientale) o di un immobile insieme alle possibili criticità;
• Vincoli e opportunità di un ampliamento operativo-gestionale;
• Elementi per stilare un quadro conclusivo generale relativo ai costi e ai benefici.

Per avere una visione chiara e precisa di cosa comprende questo servizio, può essere utile fare riferimento al d.P.R. 207/2010, che all'art.14 (Regolamento di esecuzione del Codice dei contratti pubblici), comma 1, prende in esame nello specifico tutti gli elementi che dovrebbero essere analizzati e successivamente inseriti nella relazione illustrativa finale di qualsiasi tipologia di analisi di fattibilità. Il comma 1 dell'articolo 14 appena menzionato prevede quanto segue:

"1.Lo studio di fattibilità si compone di una relazione illustrativa contenente:

• Le caratteristiche funzionali, tecniche, gestionali, economico-finanziarie dei lavori da realizzare;
• L’analisi delle possibili alternative rispetto alla soluzione realizzativa individuata;
• La verifica della possibilità di realizzazione mediante i contratti di partenariato pubblico privato di cui all’articolo 3, comma 15-ter, del codice;
• L’analisi dello stato di fatto, nelle sue eventuali componenti architettoniche, geologiche, socio-economiche, amministrative;
• La descrizione, ai fini della valutazione preventiva della sostenibilità ambientale e della compatibilità paesaggistica dell’intervento, dei requisiti dell’opera da progettare, delle caratteristiche e dei collegamenti con il contesto nel quale l’intervento si inserisce, con particolare riferimento alla verifica dei vincoli ambientali, storici, archeologici, paesaggistici interferenti sulle aree o sugli immobili interessati dall’intervento, nonché l’individuazione delle misure idonee a salvaguardare la tutela ambientale e i valori culturali e paesaggistici."

L'inquadramento legislativo è di certo utile a farsi un'idea degli elementi essenziali di ogni analisi di fattibilità, ma per capire meglio di cosa si tratta, soprattutto a livello pratico, è utile parlare di come si articola l'intero processo, e soprattutto con quanto tempo e risorse.

Quanto tempo serve per un'analisi di fattibilità e quali sono le fasi del processo?

Quando si parla della stesura di un piano di fattibilità è difficile parlare in modo preciso di tempistiche, dal momento che sono diversi gli elementi da tenere in considerazione per fare delle stime.

La quantità di tempo impiegato dipende dalla reperibilità della documentazione, che può richiedere tempi di attesa piuttosto variabili, e di conseguenza un possibile stallo in alcune fasi fondamentali del processo.

Uno studio architettura infatti, per provvedere alla realizzazione di un buon piano di fattibilità deve strutturarsi lungo un iter ben preciso.

Effettuare un sopralluogo

La visione fisica dello spazio e soprattutto la discussione con i committenti è sempre un buon punto di partenza, sia per avere una panoramica dal vivo degli elementi da esaminare, sia per condurre delle interviste volte alla raccolta di preziose informazioni su obiettivi e aspettative.

Analisi della documentazione normativa e dei precedenti edilizi relativi all'area di lavoro

È fondamentale procedere nell'accertamento di tutta la documentazione consultabile presso le Amministrazioni Comunali per verificare i Regolamenti Edilizi comunali, regionali e nazionali così da procedere avendo una conoscenza precisa di limiti e opportunità.

Dopodiché è ugualmente necessario, tramite l'esamina della documentazione depositata e lo stato attuale dell'immobile, constatare come e in che misura l'edificio presenti conformità rispetto alle normative urbanistico-edilizie.

Realizzazione di una bozza del progetto comprensiva di rilievi preliminari, ipotesi di trasformazione e soluzioni distributive di massima

Questo può essere un passaggio davvero molto utile da effettuare presso uno studio architettura, in quanto permette di fare delle prime previsioni sul ventaglio delle possibilità di modifica, facendo spesso emergere anche cambiamenti o accortezze ulteriori rispetto a quanto si era immaginato, migliorando ulteriormente il progetto.

Redazione della relazione riassuntiva con illustrazione del progetto e stime sui costi (e studio di fattibilità economica)

Tutte le fasi si concretizzano in una relazione finale che riassume nel concreto l'esito dell'intera analisi di fattibilità di un progetto. È grazie alla relazione infatti che è possibile avere tra le mani un quadro esaustivo di tutti gli elementi, tale per cui sarà possibile cominciare a costruire stime precise sui tempi e sui costi del lavoro da effettuare.

È a questo punto che il committente avrà una solida base da cui partire rispetto alla volontà di realizzare (e come) il suo specifico progetto.

L'importanza di affidarsi al professionista: lo studio di fattibilità presso Daniele Gabetta, Architetto Monza

Presso lo studio di architettura di Daniele Gabetta, architetto Monza, ci occupiamo direttamente della realizzazione di studi di fattibilità che siano coerenti alle diverse esigenze dei nostri Clienti.

Il livello di dettaglio e il quantitativo di lavoro vengono personalizzati a seconda delle singole necessità, nella costruzione di un progetto che sia il più possibile fatto su misura sul singolo caso, e mai standardizzato.

Per approfondire le nostre specifiche come studio di architettura Monza ti invitiamo a consultare le nostre sezioni relative alle prestazioni professionali e ai nostri servizi, ma per farti un'idea concreta di cosa abbiamo realizzato, dai un'occhiata al nostro portfolio.

Contattaci senza impegno per discutere insieme delle tue esigenze, in modo da costruire insieme un sopralluogo o un preventivo senza impegno.