Cambio di Destinazione d'Uso Milano: da Garage a Ufficio

Dare nuova vita a vecchi edifici

Nello studio architetti Monza guidato da Daniele Gabetta abbiamo più volte affrontato il tema del cambio di destinazione d'uso di un immobile. Questo perché negli ultimi anni si stanno riscoprendo vecchi edifici che possono essere convertiti a una nuova e differente destinazione d'uso.

Pensiamo solamente alle vecchie fabbriche che, dopo essere state opportunamente bonificate e ristrutturate, vengono trasformate in residenze di lusso. Anche se questo accade soprattutto negli Stati Uniti, è pur vero che abbiamo esempi anche in Italia e nella stessa Milano. Puntare su vecchi edifici e cambiare destinazione d'uso vuol dire dare loro nuova vita, evitare il consumo di suolo e sfruttare le caratteristiche uniche di questi edifici per creare qualcosa di diverso dal solito.

Non mettiamo in dubbio che per fare tutto questo serva molto lavoro e tanto impegno, ma affidandoti ai professionisti come Daniele Gabetta, Architetto Monza, potrai vivere con maggior sicurezza questo importante passo.

Proprio per questo oggi vogliamo fare un piccolo esempio di come sia possibile trasformare un vecchio box auto in un luogo non solo vivibile, ma anche piacevole e comodo, magari nel tuo prossimo ufficio.

Da box auto a ufficio: ecco come fare

Nessuno vorrebbe vivere o lavorare in un garage: non solo mancano la luce naturale e la giusta metratura. Senza contare l'ambiente in generale decisamente triste e poco accogliente. Eseguendo gli opportuni interventi e affidandoti all'architetto professionista come Daniele Gabetta, puoi davvero trasformare un semplice box auto in un ufficio nuovo di zecca dotato di tutti i comfort e di tutto ciò che ti serve per fare in modo che il cambio destinazione d'uso venga accettato.

Per prima cosa, però, dobbiamo chiederci se è possibile trasformare un garage in un ufficio. La risposta è positiva a patto che questo cambio di destinazione d'uso non vada a contrastare con il regolamento condominiale dove si trova il box auto in questione.

Oltre a questo dobbiamo prestare particolare attenzione anche alla sicurezza. Mobili, arredi ed eventuali computer o macchinari possono essere soggetti a incendio, motivo per cui è essenziale ottenere dai Vigili del Fuoco il Certificato prevenzione incendi del box auto.

La messa in sicurezza dell'ambiente non è un aspetto facoltativo, ma essenziale: in caso contrario, infatti, non sarà possibile accedere al garage perché ritenuto non sicuro.

È possibile convertire un garage in una destinazione d'uso ufficio se vengono soddisfatte alcune condizioni. Conoscere le regole di base della procedura non solo accelererà il processo, ma ridurrà il rischio di rifiuto da parte dell'autorità competente. Per il cambio di destinazione d’uso del garage devono essere effettuate prima di tutto le verifiche urbanistiche ed eventualmente condominiali.

Il processo viene avviato dal proprietario dell'immobile, che presenta una domanda alle autorità locali. Nel documento deve essere espressa la richiesta di convertire i locali in un uso diverso da quello attuale, apportando ovviamente tutte le modifiche del caso. L'approvazione è possibile se sono soddisfatte le seguenti condizioni:

• Viene fornito un elenco completo dei documenti richiesti;
• L'immobile soddisfa i requisiti di legge;
• Tutte le condizioni per cambiare lo stato dell'edificio sono soddisfatte;
• Le informazioni fornite sono accurate.

I vantaggi di un ufficio fuori dagli schemi

Lavorare e trascorrere gran parte delle proprie giornate in un garage non è sempre negativo. Pensa a tutti coloro che desiderano un ambiente tranquillo dove poter lavorare o coltivare le proprie passioni, senza essere costretti ad affittare un immobile dal prezzo decisamente elevato.

Numerosi sono i vantaggi dell'avere un ufficio in un garage, per esempio:

• Pace e tranquillità: i box auto non vengono vissuti come gli appartamenti, ma offrono pace e tranquillità in gran parte della giornata. Niente vicini fastidiosi quindi, ma solo pace e tranquillità;
• Risparmio: se desideravi affittare un luogo dove lavorare avresti di certo speso cifre ingenti non solo per allestire l'ufficio, ma anche per mantenerlo. Queste spese, nel box auto, non ci sono;
• Nulla è per sempre: il cambio destinazione d'uso immobile non è una scelta dalla quale non è possibile tornare indietro, ma puoi sempre decidere di riclassificare il garage come luogo deputato al solo alloggiamento delle auto. Questo è particolarmente utile nel caso, un giorno, decidessi di vendere il box.

Cambiare destinazione d'uso con l'Architetto Gabetta

Questo è solo un esempio di cosa è possibile fare grazie al servizio cambio di destinazione d'uso offerto dallo studio architetti Monza guidato da Daniele Gabetta.

Cambiare destinazione d'uso ad un immobile è spesso più conveniente di un nuovo acquisto e ti permette di fondere insieme le peculiarità e le caratteristiche del vecchio stabile, andando così a creare qualcosa di unico e di nuovo, in linea con i tuoi gusti.

Considerando i vincoli e i documenti che devono essere prodotti quando si parla di cambio destinazione d'uso immobili, è sempre bene affidarsi al professionista. Spetterà infatti a lui valutare l'entità dell'intervento, controllare che l'immobile rispetti i regolamenti locali e nazionali e che tutti i documenti siano redatti con cura per non perdere tempo con la variazione destinazione d'uso.

Un consiglio che diamo sempre ai nostri Clienti è quello di valutare con attenzione questo investimento. A volte è conveniente, ma se l'immobile che si vuole trasformare e convertire viene venduto ad un prezzo eccessivamente elevato, i vantaggi spariscono. Per maggiori informazioni puoi leggere la news dedicata proprio al cambio destinazione d'uso come investimento che trovi a questo link.

Un altro consiglio è quello di eseguire, se possibile, un sopralluogo con un professionista, un architetto abilitato e in grado di valutare oggettivamente non solo le condizioni dell'immobile, ma anche le sue potenzialità.

Daniele Gabetta, Architetto Monza, ha ristrutturato tantissimi appartamenti, riuscendo a vedere le loro potenzialità anche laddove non le vedevano i loro stessi proprietari. Per avere prova di questo, ti consigliamo di consultare il portfolio dell'Architetto Gabetta, dove sono presenti alcuni dei suoi interventi e lavori.

Se desideri fissare un appuntamento anche telefonico ricorrendo al servizio Architetto Online, non esitare a contattarci.