Cambio Destinazione d’Uso Milano: un Investimento da Considerare

Investire nel mattone e nel cambio di destinazione uso

Nelle nostre news abbiamo più volte affrontato il tema del cambio destinazione d’uso Milano, sottolineando soprattutto i modi in cui è possibile richiedere un cambiamento di destinazione d’uso di un immobile ed eventuali vincoli.

Nello Studio di Daniele Gabetta, Architetto Monza, più volte ci siamo sentiti porre due domande semplici quanto importanti: ma perché dovrei eseguire un cambio destinazione d’uso? Cosa ci guadagno?

È normale voler valutare bene i pro e i contro prima di procedere con un intervento che ti impegnerà numerose risorse anche affidandoti a professionisti come siamo noi nel nostro studio di architetti, motivo per cui oggi abbiamo voluto analizzare un caso particolare che potrebbe convincerti a prendere in considerazione il cambio di destinazione d’uso: quello dell’investimento.

Sono sempre di più coloro che decidono di investire i propri averi nel mattone, perché nonostante le normali e naturali oscillazioni di questo mercato, le abitazioni continuano a rappresentare un investimento sicuro, sia che tu voglia affittare un immobile, oppure lo voglia ristrutturare per poi rivenderlo a prezzo maggiorato.

Destinazione d'uso immobili: approfondiamo il tema

Poniamo il caso che sei il proprietario di un immobile e il tuo desiderio è quello di aumentare il suo valore prima di venderlo. Un secondo potenziale caso, invece, è che tu voglia acquistare un immobile a basso pezzo e apportare delle modifiche che ti permettano di ottenere un certo margine di profitto.

Entrambi i casi sono estremamente verosimili e legittimi: quando si parla di investimenti, il fine ultimo è proprio quello di ricevere più denaro di quello che si è speso alla sottoscrizione dell’investimento e anche di eventuali costi sostenuti prima della vendita. Il guadagno è alla base di un investimento e occorre considerare tutte le strade percorribili prima di decidere il da farsi.

Ed eccoci alla domanda principale: hai considerato di procedere con un cambio di destinazione d’uso? Di solito dopo aver acquistato un immobile che ha bisogno di essere rimesso a nuovo, si pensa proprio ad una ristrutturazione edilizia, oppure a una riqualificazione energetica edifici esistenti, intervento particolarmente richiesto negli ultimi anni.

Ma siamo onesti, nessuno penserebbe che un cambio destinazione d’uso Milano possa essere la soluzione migliore per il tuo investimento, forse perché non si hanno in mente le potenzialità che porta con sé questo intervento.

Immagina di acquistare un vecchio capannone dismesso e di pagarlo davvero poco: cosa farci? Puoi richiedere un cambio di destinazione d’uso e convertire un vecchio e brutto capannone industriale a immobile ad uso abitativo, magari realizzando al suo interno solo appartamenti di lusso in stile industriale. Un’altra alternativa, invece, è convertire una vecchia residenza in uffici all’avanguardia e di grande impatto.

Cosa si intende per cambio di destinazione d’uso Milano?

Il cambio destinazione d'uso è una particolare procedura che serve per cambiare l’utilizzo, il fine ultimo per cui è stato costruito un immobile. Per farla semplice: hai una casa? Puoi trasformarla in un ufficio o in un negozio e viceversa.

La legge italiana prevede alcune destinazioni d’uso ben specifiche che vanno a declinare tutti gli ambiti e gli utilizzi: si passa da quello residenziale a quello industriale, dall’agricolo al commerciale fino ad approdare all’ambito turistico.

Non sempre sono necessari dei lavori per fare questo cambio, ma è bene affidarsi a uno studio di architettura per avere i documenti a posto, procedere al cambio anche al Catasto e gestire la progettazione.

Per maggiori dettagli sul cambio destinazione d’uso e su come può essere richiesto, puoi leggere la news che trovi a questo link.

I vantaggi per il tuo investimento

Torniamo alla domanda principale: perché è vantaggioso e si rivela un ottimo investimento il cambio destinazione d’uso Milano? La risposta è molto semplice e, forse, hai già iniziato a intuire alcuni vantaggi, cioè:

• Possibilità di acquisto a basso prezzo di immobili, magari quelli che sono sul mercato da molto tempo e che nessuno vuole perché non intravedono le possibilità di guadagno;
• Vendita dell’immobile con nuovo uso a prezzo maggiorato;
• In base alle richieste immobiliari di Milano e Monza, puoi adattare e plasmare il tuo immobile con un semplice cambio di uso;
• Se possiedi già un immobile che però non riesci a vendere in quello stato, cambiando la sua destinazione d’uso potresti aumentare le possibilità di venderlo in fretta, sempre prestando attenzione al mercato immobiliare;
• Ottieni un ritorno dell'investimento più veloce. Una volta completata la ristrutturazione, l'immobile si presenta come nuovo, in ottime condizioni e pronto alla vendita.

Allettante, vero? Prima di farti prendere dall’entusiasmo, è bene che tu sappia quando puoi procedere con un cambio d’uso di un immobile: prima di avviare le pratiche è bene avere tutte le informazioni del caso.

Il cambio di destinazione d’uso può essere fatto quando:

• Il regolamento del condominio non lo vieta. Se c'è il divieto, comunque servirà il voto contrario unanime di tutti i condomini;
• Il rispetto delle normative previste. In questo caso, è bene far controllare agli Architetti Monza le regolamentazioni di riferimento per il Comune di Milano;
• Non ci sono limiti impiantistici;
• Non ci sono impedimenti ai piani locali.

Ricorda inoltre che nel caso in cui il cambio avvenga nella stessa categoria di riferimento (per esempio da un ristorante a un bar o viceversa) la procedura è più semplice. In caso contrario servirà il permesso di costruire anche se non eseguirai dei lavori. Per qualsiasi fai comunque affidamento ad architetti professionisti come noi dello Studio Gabetta a Monza.

Passi da seguire con l'aiuto dell'Architetto Gabetta

Ecco quale potrebbe essere un valido iter da seguire se stai iniziando a prendere in considerazione il cambio di destinazione d’uso Monza come tuo prossimo investimento.

Il primo passo riguarda ovviamente la scelta dell’immobile: se non ne possiedi uno tuo che desideri sottoporre a questa trasformazione, devi controllare cosa offre il mercato immobiliare, magari fissando anche un limite di spesa e un budget da rispettare. Questo ti aiuterà a concentrarti solo su immobili davvero alla tua portata.

Vi è un secondo aspetto a cui devi però fare attenzione, ovvero che il cambio d’uso sia fattibile e che sia in grado di portarti il guadagno sperato: un’analisi accurata è quindi sempre da preferire in questi casi, soprattutto prima di eventuali interventi o offerte.

Dopo aver dissolto ogni dubbio sull’immobile, è il momento di affidarti ai professionisti. Nello studio architetti Monza di Daniele Gabetta potrai richiedere una progettazione accurata dell’intero mobile, ricorrendo al nostro servizio di ristrutturazione edilizia, oppure a quello di restauro conservativo: tutto dipende dalle tue necessità e da quelle dell’immobile stesso.

Oltre ai lavori edilizi, l’Architetto Monza Daniele Gabetta e tutti noi del suo staff ti aiuteremo anche a comprendere meglio le potenzialità dell’immobile, ti consiglieremo e valuteremo il da farsi in base a ciò che ti conviene maggiormente. Per essere tranquilli è sempre meglio affidarsi ad un architetto professionista, qualcuno che si occupi di tutto secondo i tuoi desideri, che sia in grado di far fronte ad eventuali problemi e che si occupi di tutti i documenti, compresa la registrazione del nuovo uso presso il Catasto.

Al termine dei lavori e con tutti i documenti in ordine, non dovrai far altro che mettere in vendita (o in affitto) l’immobile, così da raccogliere i frutti del tuo investimento.

Consulta i nostri servizi e se desideri maggiori informazioni o fissare un appuntamento con l'Architetto Gabetta, contatta lo Studio.