Facciate case: cosa prevede la Legge di Bilancio 2020

Approvato il bonus facciate inserito nella nuova Legge di Bilancio

Facciate case, gioie e dolori. Per mesi in rete si è parlato di un bonus facciate che avrebbe permesso ai proprietari di case e appartamenti di recuperare il 90% delle spese sostenute. Mesi fa non vi era ancora nulla di certo e presso il nostro Studio di Architetti a Monza seguivamo l’evolversi della discussione parlamentare con grande curiosità e attenzione.

In attesa di avere notizie certe sul bonus facciate case, l'Architetto Gabetta si è sempre tenuto aggiornato sulla discussione che avveniva nelle due camere del Parlamento e si confrontava con suoi pari. A tutti sembrava troppo bello che si potesse usufruire di detrazioni fiscali per ristrutturazione fino al 90%.

Dopo mesi di attesa, il Parlamento italiano ha finalmente approvato la Legge di Bilancio 2020 all’interno della quale è inserito il famoso bonus facciate.

Cosa prevede il bonus facciate?

Prima di addentrarci in questioni tecniche è bene chiarire cosa sia questo bonus fiscale. L’obiettivo principale di questa misura è favorire la riqualificazione dei centri urbani attraverso il recupero e il restauro delle facciate di palazzi e condomini.

Il bonus è in vigore dal 1° gennaio 2020 al 31 dicembre 2020. Al momento non è possibile sapere se verrà esteso anche ai prossimi anni o se sarà una misura relativa solo all’anno in corso.

A distanza di pochi giorni dall’approvazione del bonus fiscale, l’Agenzia delle Entrate ha rilasciato le prime informazioni utili per accedere e usufruire della detrazione fiscale. Essendo numerosi i punti da prendere in considerazione, l’Architetto Gabetta vuole analizzare con calma i singoli aspetti.

Come funziona la detrazione fiscale

Iniziamo confermando la percentuale di detrazione pari al 90% dei costi sostenuti per il rifacimento facciate condominiali e case private. La detrazione, come già accade per altre spese, viene rimborsata in dieci anni con dieci quote annuali di uguale importo a partire dall’anno in corso (2020) e per i nove anni successivi.

Per poter accedere alla detrazione fiscale per le facciate case occorre presentare tutta la documentazione relativa i lavori effettuati e l’importo speso quando si procede con la dichiarazione dei redditi. Il bonus facciate vale solo per i lavori di restauro avviati nel 2020.

A dimostrazione delle spese sostenute e dei lavori eseguiti sulle facciate case, i proprietari dovranno effettuare i pagamenti per mezzo bonifico (bancario o postale) specificando la causale del versamento.

Il bonus facciate è applicato a condomini, ville, stabili privati e palazzi senza alcuna limitazione sul totale delle spese che posso essere detratte.

Aree interessate dal bonus facciate

Purtroppo non tutte le abitazioni possono usufruire del bonus per la ristrutturazione facciate case. Un primo limite, infatti, riguarda l’ubicazione dell'immobile. Basandosi sull’articolo 2 del decreto n. 1444/1968 sono state identificate due aree soggette a questo tipo di interventi:

• Zona A: fanno parte di quest’area tutti gli agglomerati urbani di interesse storico, artistico o ambientale. In questa classificazione rientrano anche le aree circostanti a tali nuclei se anch’esse vantano le medesime caratteristiche appena elencate;
• Zona B: questa zona include le parti edificate di un territorio. Esistono due vincoli: la superficie che accoglie gli edifici esistenti non deve essere inferiore al 12,5% della superficie fondiaria della zona e la densità territoriale deve essere superiore a 1,5mc/mq.

Quali interventi sono inclusi e quali sono esclusi dal bonus fiscale

Passiamo adesso ad analizzare i lavori per i quali è possibile richiedere il bonus fiscale per le facciate casa. Un primo importante chiarimento riguarda le parti interessate: il rifacimento facciate condominiali e palazzi privati deve riguardare solo le superfici opache, ornamenti, balconi e fregi.

Gli interventi ammessi nel bonus facciate sono:

• Pulitura o tinteggiatura;
• Intonacatura;
• Ripristino di ringhiere, frontali e balconi.

Si tratta quindi di misure volte a recuperare o a restaurare le parti esterne di un edificio, sia esso un condominio o un edificio singolo.

Le opere per le quali non è possibile richiedere il bonus fiscale facciate case sono:

• Impianti di illuminazione;
• Cavi esterni;
• Impianti termici;
• Recupero pluviali.

Il momento giusto per intervenire sulle facciate case

Il bonus facciate è solo l’ultima delle detrazioni fiscali appositamente pensate per le case degli italiani. In un precedente articolo abbiamo parlato del bonus per la ristrutturazione casa e l’Architetto Gabetta è lieto di informare che questa misura è stata confermata anche per quest'anno ed è presente nella Legge di Bilancio 2020.

Lo Studio di Architettura a Monza si è già occupato in passato di restaurare facciate. Tra questi lavori emerge il restauro facciate Palazzo Serbelloni situato in Corso Venezia a Milano, un intervento che mirava a far riemergere la bellezza e le peculiarità di questo storico palazzo.

Il 2020 è l’anno perfetto per fare tutti quei lavori e interventi in casa tua che hai rimandato troppo a lungo. Da oggi, hai più di un buon motivo per contattare il nostro Studio di Architettura a Monza e ricevere tutte le informazioni e gli aiuti necessari per avviare le pratiche per procedere con la ristrutturazione casa e facciata.

L'Architetto Gabetta e tutto il suo staff saranno a tua completa disposizione per rinnovare e portare all'originario splendore le facciate di casa tua!