Interventi di Riqualificazione Energetica: Quali Sono?

I vantaggi del superbonus ristrutturazione casa

Gli interventi di riqualificazione energetica sono tra i più richiesti di questi ultimi mesi, merito del superbonus 110%. Nello studio architetti Monza di Daniele Gabetta lavoriamo ormai da mesi su numerosi progetti relativi proprio la riqualificazione energetica edifici esistenti e rispondiamo ogni giorno a tantissime domande e dubbi di persone che, seppur invogliate da tali bonus, non hanno ancora le idee chiare. Proprio per questo, a distanza di mesi dall’approvazione di tale agevolazione, l’Architetto Gabetta desidera porre l’accento sugli interventi che rientrano a pieno titolo in queste detrazioni.

Prima di addentrarci in questo percorso, vogliamo rispondere a una domanda che in molti si pongono: ha senso attuare interventi di riqualificazione energetica su una casa vecchia di qualche anno? Non sarebbe meglio venderla e optare per una nuova costruzione già perfettamente in linea con le più moderne tecnologie volte anche al risparmio energetico?

Tutto dipende da ciò che uno cerca e, ovviamente, quanto si vuole spendere. Poniamo il caso che tu sia affezionato alla tua casa realizzata all’alba del nuovo millennio: l’immobile non è solo adatto alle tue esigenze, ma si trova in una bella zona e, internamente, è diviso alla perfezione, consentendoti di sfruttare ogni minimo angolo.

Chiunque in tali condizioni sarebbe disposto a cambiare casa solo se potesse ottenere qualcosa di altrettanto spazioso e in una zona di proprio gusto: nessuno invece accetterebbe di cambiare casa peggiorando le condizioni abitative.

Nonostante tutto, decidi comunque di dare un’occhiata in giro e vedere cosa offrono le nuove costruzioni. Di solito le metrature nei nuovi immobili sono più ridotti a fronte, però, di una spesa decisamente importante. Il costo delle nuove costruzioni è giustificato dalle moderne tecniche di costruzione, dai materiali utilizzati e da tutte quelle accortezze che rendono queste abitazioni molto più green e rispettose dell’ambiente.

Se decidi di cambiare casa in favore di una nuova, non solo sarai costretto a scendere a compromessi sulla metratura (soprattutto se sei felice di quella che attualmente possiedi), ma dovrai anche spendere cifre importanti per un vantaggio energetico. A tutto questo si aggiunge anche un altro aspetto: a quanto potresti vendere la tua attuale casa assai lontana dai moderni standard di risparmio energetico?

Ed ecco che, improvvisamente, gli interventi riqualificazione energetica edifici esistenti assumono tutto un altro valore e iniziano a solleticare la tua curiosità.

Decidendo di adeguare il tuo immobile ai più moderni standard del risparmio energetico, non solo godrai di minori spese per il riscaldamento di casa, ma rivaluterai il valore del tuo immobile per un’eventuale futura vendita. Nel mondo contemporaneo, infatti, sempre più persone prestano attenzione alla classe energetica di un edificio: più essa è alta e maggiore sarà il tuo risparmio energetico. Grazie alle agevolazioni ancora in essere, in seguito a un modesto investimento, potrai apportare numerose migliorie al tuo immobile, senza dover scendere a compromessi.

Considerando quanto appena detto, vale davvero la pena vendere la tua casa nella quale ti trovi così bene solo per acquistarne una nuova spendendo decisamente di più?

Bonus risparmio energetico: quali lavori sono ammessi?

Se vivi in una casa indipendente puoi decidere di usufruire del superbonus 110% in qualsiasi momento, se invece risiedi in un condominio devi passare attraverso l’organo decisionale supremo, l’assemblea condominiale.

In entrambi i casi è comunque possibile procedere con interventi riqualificazione energetica a patto che tutti gli interessati siano concordi nel procedere con tali lavori. Per maggiori informazioni ti consigliamo di consultare il tuo amministratore condominiale.

Perché il superbonus 110% è così conveniente? Un indizio è dato dal suo stesso nome. Il bonus copre per intero le spese sostenute per riqualificare l’immobile in questione e questo può avvenire in tre diversi modi:

• Dichiarazione dei redditi: in questo caso la detrazione verrà rimborsata in dichiarazione dei redditi con rate di pari importo;
• Sconto in fattura: in questo caso occorre essere d’accordo con il fornitore dei lavori, il quale effettuerà uno sconto in fattura pari all’importo da pagare, importo che lui recupererà come credito d’imposta;
• Cessione a terzi: la terza strada è rappresentata dalla cessione a terzi della detrazione, come banche e finanziarie varie.

Le ultime due strade, quindi, non contemplano un esborso iniziale di denaro da parte tua, cosa invece necessaria nel primo caso anche se, a distanza di anni, rientri dell’intero importo speso.

Il superbonus si attua a due tipologie di interventi: quelli trainanti e quelli trainati. Gli interventi trainanti sono i principali, quelli che devono sussistere affinché sia possibile usufruire dello sconto: non è obbligatorio farli tutti, ma almeno uno di quelli che andremo ad elencare.

Lavori trainanti

Gli interventi di isolamento termico sono tra i lavori più richiesti e si attuano alle superfici opache inclinate, orizzontali e verticali relative l’involucro dell’edificio, a patto che che esse abbiano un’incidenza superiore al 25% rispetto la superficie disperdente lorda della casa o del condominio. Quando si parla di isolamento termico si fa riferimento ad un particolare cappotto che isola termicamente l’edificio, rendendolo più caldo in inverno e più fresco in estate, diminuendo quindi la dispersione termica.

Questo miglior controllo della temperatura si ripercuote favorevolmente sulle spese sostenute per riscaldare e raffreddare l’immobile.

Un secondo lavoro trainante è rappresentato dalla sostituzione degli impianti di riscaldamento invernale, pompe di calore reversibili e quindi utilizzabili anche per rinfrescare in estate e per la produzione di acqua calda sanitaria.

Lavori trainati

Gli interventi trainanti appena elencati possono affiancarsi ad altri lavori che rientreranno nel superbonus, chiamati lavori trainati. La cosa più importante è che almeno uno degli interventi trainanti sia presente: senza quello, tali interventi possono godere dell’incentivo, se previsto, loro associato.

Tra questi interventi vogliamo ricordare:

• Installazione di elementi per la ricarica di auto elettriche;
• Impianto fotovoltaico;
• Abbattimento barriere architettoniche ricorrendo all’installazione di ascensori e montacarichi;
• Sostituzione infissi;
• Installazione schermature solari;
• Installazione domotica per il controllo e la gestione dell’energia domestica.

Ricarica di auto elettriche

Impianto fotovoltaico

Abbattimento barriere architettoniche

Sostituzione infissi

Schermature solari

Domotica

I lavori trainati possono quindi andare ad aggiungersi ad uno di quelli trainanti. Per esempio se hai in mente di fare il cappotto della tua casa, potrai associarvi anche la sostituzione di tutti gli infissi e anche delle eventuali tapparelle, al fine di massimizzare il risparmio energetico che ne ricaverai.

Sempre un occhio alle bollette

Anche la scelta del gestore può influenzare di molto il peso delle bollette. Per ridurre i consumi, è importante scegliere le offerte più vantaggiose, contattando i distributori. In base alle necessità potrai richiedere una voltura, un subentro o un allaccio, anche in base a quello che ti serve o che ti conviene.

Per rendere poi la tua casa smart e moderna, potrai valutare le migliori offerte degli operatori internet presenti sul mercato.

Riqualificazione energetica con il professionista al tuo fianco

Per poter usufruire del superbonus 110% è però necessario che gli interventi assicurino il miglioramento dell’edificio di almeno 2 classi energetiche. Avrai quindi bisogno di esperti in grado di fare sopralluoghi, valutare se questo salto di due classi è possibile e di seguire tutti i lavori che devono essere espletati.

L’Architetto a Monza Daniele Gabetta potrà occuparsi di tutto, compresa la noiosa parte burocratica, assicurandoti così un servizio chiavi in mano. Dopo questi lavori volti all’efficientamento energetico, potrai godere di una casa più green e dal minor consumo energetico: tu stesso noterai non pochi vantaggi fin dalle prime bollette energetiche.

In aggiunta, tali interventi, concorreranno ad aumentare anche il valore di mercato della tua casa: se un domani decidessi di venderla, potrai farlo ad un prezzo maggiorato in virtù di tali importanti migliorie apportate.

La ristrutturazione edilizia è solo uno dei servizi offerti dall’Architetto Daniele Gabetta e puoi consultarli a questo link. Se invece desideri ottenere maggiori informazioni sul superbonus 110%, o se vuoi fissare un primo appuntamento con l’Architetto Monza, contatta il nostro Studio.