Recupero Sottotetto Lombardia: Ecco Cosa Bisogna Sapere

Recuperare sottotetti: una scelta sostenibile

Cosa sai del recupero sottotetto Lombardia? Conosci tutte le pratiche da richiedere, le normative da rispettare e i lavori da eseguire? La classica risposta a questa domanda è negativa, motivo per cui Daniele Gabetta Architetto Monza ha deciso di dedicare una news proprio a questo intervento.

Perché si vorrebbe procedere con il recupero sottotetti? Ragionando in ottica di sostenibilità questo ha un certo senso, perché recuperare spazio già esistente per adibirlo a ufficio o a residenza, vuol dire contenere il consumo di territorio, evitando di procedere con la costruzione di nuovi edifici. È di certo una scelta sostenibile, ma non è questa l’unica motivazione.

In altri casi si ha a disposizione un bel sottotetto che giace inutilizzato e dispiace non poterlo utilizzare per sé o da affittare. Se le condizioni lo permettono, è possibile rendere abitabili i sottotetti esistenti, basta affidarsi al professionista come l’Architetto Gabetta e lasciare che si occupi di tutto.

Se però vuoi sapere preventivamente cosa ti attende se decidi di proseguire con il tuo recupero sottotetto Lombardia, continua a leggere per maggiori informazioni e chiarimenti.

Cosa prevedono le leggi e le normative?

Quando si parla di recupero sottotetti occorre prestare molta attenzione alle leggi e alle norme che disciplinano questa tematica. Infatti verso la fine degli anni Novanta sono state emanate numerose leggi regionali dedicate proprio al recupero dei sottotetti, così da incentivare le ristrutturazioni.

Un sottotetto può essere trasformato in un vero e proprio mini appartamento ed essere dato in affitto, oppure in un piano superiore di un’abitazione principale.

La legge regionale recupero sottotetti Lombardia 12/2005 deve essere sempre tenuta in considerazione quando si pensa di procedere con questo tipo di interventi, in particolare modo gli articoli 63, 64 e 65.

Prima di procedere oltre, devi sapere che il recupero di questi spazi è classificato come una vera e propria ristrutturazione edilizia come sancito dall’articolo 3 al comma 1 lettera d) del D.P.R. 380/2001.

Se l’intervento di ristrutturazione per il recupero di un sottotetto non comporta una modifica sostanziale della configurazione della facciata o dell’abitazione, non richiede di modificare gli impianti o le pareti, o la modifica delle dimensioni degli infissi, non è necessaria nessuna richiesta di autorizzazione al proprio Comune.

Nel caso in cui invece occorre effettuare modifiche strutturali (per esempio cambio destinazione d’uso, modifica della facciata, apertura di nuove finestre) allora è indispensabile presentare un progetto realizzato da un professionista abilitato al proprio Comune di appartenenza, per ottenere l’autorizzazione di inizio lavori.

Il recupero sottotetto Lombardia che prevede delle modifiche sostanziali, deve essere richiesto presentando il Permesso a Costruire, oppure la SCIA.

Quando si tratta di recupero di un sottotetto però, non sempre è sufficiente basarsi sulle sole leggi regionali e locali, ma occorre fare riferimento anche alla normativa nazionale che disciplina questa materia, ovvero la Legge 457/78, art. 43, nella quale si stabilisce l’altezza che il sottotetto deve necessariamente rispettare alcuni parametri:

• Altezza netta calcolata dal pavimento deve essere di 270 centimetri per i locali utilizzati come soggiorno, e 240 centimetri per i locali di servizio;
• In presenza di altezze inferiori a quella stabilite dalla norma, si deve procedere con la chiusura delle aree ricorrendo a ripostigli o armadi;
• Nei Comuni di montagna al di sopra dei 1000 metri sul livello del mare, l’altezza netta può essere diminuita fino a 255 centimetri.

Le leggi regionali invece fissano due tipologie di altezze: quella minima e quella ponderale. In ogni caso i limiti variano da regione a regione, infatti la Lombardia possiede delle norme differenti per il recupero del sottotetto rispetto alle altre.

Recuperare il sottotetto con l’Architetto Gabetta

Tutti coloro che desiderano procedere con il recupero sottotetto Lombardia si chiedono se è possibile o se stanno sprecando il loro tempo. È per questo motivo che è essenziale rivolgersi al professionista come Daniele Gabetta, Architetto Monza: solo lui potrà fornirti tutte le informazioni del caso e confermarti o meno se il tuo sottotetto può essere recuperato e adibito ad abitazione.

Solo un professionista può controllare le planimetrie e rendersi conto se i criteri stabiliti dalla normativa recupero sottotetto sono rispettati. Spetterà inoltre al professionista occuparsi di tutti gli aspetti burocratici per procedere con i lavori, segnalando anche al Comune di riferimento l’intervento, allegando tutta la documentazione necessaria.

Il progetto della ristrutturazione per il recupero del sottotetto stilato dal professionista deve contenere qualsiasi modifica stabilita, la realizzazione di nuovi impianti, l’apertura di nuove finestre e quant’altro. Approvato il progetto e ricevuto il via libera dal Comune, si procederà con la nomina di un’impresa esecutrice dei lavori edili.

Nella Regione Lombardia recupero sottotetti è regolamentato dalla Legge Regionale n.12 del 2005, in seguito modificata in Legge Regionale n.4 del 2012.

Abbiamo già detto quanto sia importante il rispetto delle altezze minime quando si realizza un progetto per questa tipologia. In Lombardia le altezze minime richieste sono pari a 240 centimetri per l’altezza minima ponderale e 150 centimetri per l’altezza minima della parete; nei Comuni situati a più di 600 metri dal livello del mare, l’altezza minima ponderale scende a 210 centimetri.

L'importanza del professionista: affidati all'Architetto Gabetta

Come avrai notato numerosi sono gli aspetti, le leggi e le normative a cui occorre prestare attenzione. Sebbene il recupero sottotetto Lombardia sia sempre una scelta molto importante e decisamente sostenibile, questo non vuol dire che sia facile destreggiarsi in questa giungla: per portare a termine il tuo desiderio e il tuo sogno devi affidarti all'architetto Monza professionista.

Daniele Gabetta, Architetto Monza, da sempre presta grandissima attenzione alla sostenibilità, motivo per cui si è sempre concentrato sull'architettura sostenibile. La sostenibilità, però, non passa solo dalla coibentazione di un edificio o dai numerosi bonus fiscali ancora attivi, ma anche dal recupero sottotetti.

Recuperare sottotetti in Lombardia è però solo uno dei servizi offerti nello studio di architetti di Daniele Gabetta: tra i nostri servizi spiccano le ristrutturazioni edilizie, il cambio destinazione d'uso e ovviamente le importanti riqualificazioni energetiche.

Per maggiori informazioni ti consigliamo di consultare i nostri servizi: per fissare un appuntamento o per maggiori delucidazioni, contatta l'Architetto oggi stesso.