Restauro e Risanamento Conservativo: un Intervento Poco Noto

Riportare all'antico splendore immobili datati

Sai cosa si intende per restauro e risanamento conservativo? Questa è una domanda che trae in inganno molte persone e che oggi l’Architetto a Monza Gabetta vuole finalmente chiarire.

Ormai in molti sanno cosa si intende per ristrutturazione edilizia, un argomento approfondito più e più volte nel nostro studio architetti a Monza, anche grazie a un articolo dedicato alla ristrutturazione edilizia che ti consigliamo di leggere.

Sempre più spesso ci si riferisce a questi interventi come se fossero tra loro sinonimi creando non poca confusione. Considerando il sempre crescente interesse di privati cittadini a tali interventi, l’Architetto Gabetta ritiene opportuno chiarire una volta per tutte questi diversi lavori in ambito edilizio

Restauro conservativo immobili e ristrutturazione edilizia: parola alla Corte di Cassazione

Come spesso accade, la Corte di Cassazione italiana si è pronunciata per chiarire la differenza tra ristrutturazione edilizia, restauro e risanamento conservativo.

Le leggi, i regolamenti e le sentenze di tale Corte sono sempre un valido supporto per spiegare a privati cittadini e ai meno esperti quali sono le caratteristiche peculiari di questi interventi che rientrano tra i compiti dell’architetto.

Interventi di restauro e risanamento conservativo

Partiamo con l’analizzare il punto focale su cui si concentra questo nostro articolo, ovvero il restauro e il risanamento conservativo. L’articolo 3, comma 1, lettera C del Testo Unico Edilizia definisce tali interventi come volti a:

"Conservare l'organismo edilizio e ad assicurarne la funzionalità mediante un insieme sistematico di opere che, nel rispetto degli elementi tipologici, formali e strutturali dell'organismo stesso, ne consentano anche il mutamento delle destinazioni d'uso purché con tali elementi compatibili, nonché conformi a quelle previste dallo strumento urbanistico generale e dai relativi piani attuativi. Tali interventi comprendono il consolidamento, il ripristino e il rinnovo degli elementi costitutivi dell'edificio, l'inserimento degli elementi accessori e degli impianti richiesti dalle esigenze dell'uso, l'eliminazione degli elementi estranei all'organismo edilizio."

Quando si parla di restauro e risanamento conservativo si fa quindi riferimento ad interventi il cui scopo è rinnovare un immobile, ma nel pieno rispetto dei suoi tre elementi essenziali:

• Elemento topologico: rientrano in questa categoria i caratteri architettonici e funzionali presenti in un immobile/edificio e sono quelli che concorrono alla sua qualificazione in base alle esistenti tipologie edilizie;
• Elemento formale: si tratta di elementi peculiari di un manufatto e che lo caratterizzano come, per esempio, la disposizione dei volumi;
• Elemento strutturale: tutti gli elementi che compongono la struttura dell’edificio in questione.

Considerando tali elementi è facile comprendere che in questo tipo di interventi si concentrino sul recupero e sul mantenimento della struttura interna ed esterna dell’edificio. Qualsiasi lavoro che vada oltre un semplice recupero e che ambisca a un cambiamento vero e proprio delle caratteristiche peculiari dell’edificio, rientra nella ristrutturazione edilizia.

Se hai quindi in mente di ristrutturare un edificio senza apportare modifiche sostanziali al suo assetto, vuol dire che stai pensando di attuare un restauro conservativo, qualcosa che mantenga lo status quo dell’immobile e che non lo stravolga.

Ristrutturazione edilizia

In questa sede dedicheremo poco tempo ad analizzare i vari aspetti della ristrutturazione edilizia, poiché vi abbiamo già dedicato un articolo che puoi trovare qui e che ti consigliamo di consultare.

Secondo l’articolo 3 del D.P.R. numero 380/2001 gli interventi di ristrutturazione edilizia vogliono:

"Trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente. Tali interventi comprendono il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell'edificio, l'eliminazione, la modifica e l'inserimento di nuovi elementi ed impianti. Nell'ambito degli interventi di ristrutturazione edilizia sono ricompresi anche quelli consistenti nella demolizione e ricostruzione con la stessa volumetria di quello preesistente, fatte salve le sole innovazioni necessarie per l'adeguamento alla normativa antisismica, nonché quelli volti al ripristino di edifici, o parti di essi, eventualmente crollati o demoliti, attraverso la loro ricostruzione, purché sia possibile accertarne la preesistente consistenza. Rimane fermo che, con riferimento agli immobili sottoposti a vincoli ai sensi del D.Lgs. 22 gennaio 2004, n. 42, e successive modificazioni, gli interventi di demolizione e ricostruzione e gli interventi di ripristino di edifici crollati o demoliti costituiscono interventi di ristrutturazione edilizia soltanto ove sia rispettata la medesima sagoma dell'edificio preesistente."

In questo caso, quindi, sono previsti anche incrementi volumetrici e a seconda che si tratti di ristrutturazione leggera o pesante, è possibile assistere a lavori che vadano a modificare le parti che compongono l’immobile fino a integrazioni funzionali e strutturali. Vi è quindi un apporto di modifiche sostanziali.

Il servizio di restauro e risanamento conservativo dell'Architetto Gabetta

Negli ultimi anni si è assistito a una crescente domanda di restauro conservativo, soprattutto per quanto riguarda gli edifici storici presenti nelle grandi città. Molti di questi furono residenze nobiliari e vantano un grande e glorioso passato che, grazie all’intervento di professionisti, si cerca di preservare e tramandare alle generazioni future.

Anche nel portfolio dell’Architetto Daniele Gabetta vi è presente uno di questi interventi: si tratta del restauro conservativo delle facciate di Palazzo Serbelloni a Milano, un lavoro volto a riportare all’antico splendore le bellissime facciate di un pezzo di storia di Milano.

Senza dubbio potersi dedicare a opere di ristrutturazione edilizia, magari volte alla riqualificazione energetica, è un ottimo modo per recuperare case non più attuali, rendendole moderne e rispettose dell’ambiente. Ma quando si è chiamati ad effettuare un recupero conservativo su antichi edifici ormai fatiscenti, è un vero onore perché si prende parte a un lavoro volto a preservare tracce del nostro passato, con la speranza che i nostri figli e nipoti potranno ancora ammirare tale bellezza.

Nello studio di architetti a Monza di Daniele Gabetta si portano a termine entrambi i lavori, tutto dipende da cosa desideri fare: recuperare un vecchio immobile senza apportare modifiche sostanziali, o punti a qualcosa di più moderno e attuale? In entrambi i casi puoi reperire maggiori informazioni nelle sezioni dedicate al recupero conservativo e alla ristrutturazione edilizia presenti nella nostra carta servizi.

Se desideri ricevere maggiori informazioni sui nostri servizi o prenotare un appuntamento, contatta lo studio architetti Monza di Daniele Gabetta.

Ti ricordiamo che il servizio architetto online è sempre attivo e a tua disposizione!