Ristrutturazione Edilizia o Nuove Costruzioni?

La difficile scelta tra una casa da ristrutturare e una casa chiavi in mano

Ristrutturazione edilizia o nuove costruzioni? Questo è il dilemma che molte persone si pongono quando decidono di fare l’investimento della vita: l’acquisto della prima casa.

Si tratta di un momento importante e che molti, nel corso della propria vita, affrontano almeno una volta. Dopo aver raggiunto l’indipendenza economica dai tuoi genitori, decidi di lasciare la casa in affitto e investire i tuoi risparmi in una casa veramente tua.

Questo momento molto importante ti impone di prendere una serie di decisioni pratiche. La decisione più semplice riguarda forse la location della casa: di solito si opta per città, o paesi, vicini alla propria famiglia e al lavoro, magari centri abitati ricchi di servizi senza, per questo, rinunciare a un po’ di pace e tranquillità.

La seconda decisione riguarda il budget che proprio non vuoi sforare: controlli i tuoi risparmi in banca e fai due conti con i tassi dei mutui concessi dalle banche. Anche questa decisione è presa!

Passiamo adesso alla terza e più scottante decisione: preferiresti un appartamento in una delle nuove costruzioni in classe A4, o preferisci una casa vecchia e ricorrere a una bella ristrutturazione edilizia?

L’Architetto a Monza Gabetta non crede che esista una risposta in assoluto giusta e una in assoluto sbagliata; tutto dipende da tantissimi fattori come il budget a disposizione, le caratteristiche desiderate, l’eventuale fretta di prendere possesso dell’immobile, la metratura dell’appartamento e tanto altro.

Per questo motivo nello studio architetti Monza di Daniele Gabetta prima di fornire un consiglio ci basiamo su tutta una serie di importanti variabili che un professionista riesce sempre ad analizzare meglio.

Nonostante questo, oggi l’Architetto Daniele Gabetta vuole provare a chiarire meglio i pro e i contro di entrambe le alternative, con la speranza che questo possa aiutarti ad affrontare più serenamente la decisione.

Nuove costruzioni: pro e contro

Iniziamo dalle abitazioni forse più richieste, cioè le nuove costruzioni a Milano e provincia. Le case private e gli stabili condominiali di ultima generazione sono tutti realizzati in classe A, in particolare in classe A4.

Come spiegato in precedenti articoli, la classe energetica di un immobile indica le prestazioni energetiche dell’immobile stesso, ovvero l’uso massiccio o limitato dell’energia elettrica. Più tale utilizzo è basso e più l’immobile è efficiente ed appartiene ad elevati classi energetiche.

Ad oggi la classe A4 è il massimo e chiunque costruisca rispettando i requisiti di tale classe ha in mente immobili di grande pregio e dotati delle più moderne tecnologie. Ma andiamo con ordine.

I pro di un immobile in classe energetica A4

Il risparmio energetico che garantisce tale immobile rientra senza dubbio tra i pro. Molte case sono ormai provviste di pannelli solari e impianti fotovoltaici e quelle in classe A4 ricorrono proprio a questi per la produzione di energia elettrica.

In questi immobili la tecnologia è la sovrana della casa e oltre a garantirti molte comodità e comfort, ti consentirà anche di risparmiare sulle spese. Alcune di queste tecnologie sono:

• Fotovoltaico;
• Riscaldamento a pavimento;
• Cappotto esterno e/o interno;
• Aspirazione centralizzata;
• Ventilazione meccanica controllata;
• Tapparelle elettriche.

Fotovoltaico

Riscaldamento a pavimento

Cappotto esterno e/o interno

Aspirazione centralizzata

Ventilazione meccanica controllata

Tapparelle elettriche

Questi sono alcuni esempi che troveresti in una casa nuova. Si tratta di impianti e di tecnologie inserite nel progetto fin dall’inizio.

Un altro vantaggio è la personalizzazione (entro certi limiti!). Prima di entrare in casa sarai tu a scegliere pavimenti, piastrelle e altre finiture: la scelta di solito si basa su un ampio capitolato che comprende materiali di altissima qualità. Se nessuno di loro ti convince, però, puoi sempre optare per l’extra-capitolato.

Un terzo vantaggio che per molti è di grandissimo valore può essere riassunto in due semplici parole: zero pensieri. Acquistando da un costruttore professionale, fidato e serio, avrai ben poco a cui pensare. Tutta la burocrazia, l’installazione e la posa del capitolato è a suo carico.

Se e quando lo desideri, potrai anche recarti in cantiere per assicurarti che tutto proceda per il meglio e, magari, controllare quelle modifiche che hai richiesto in corso d’opera.

Non dovrai far altro che attendere che l’immobile sia concluso per arredarlo e iniziare a viverci.

Svantaggi delle nuove costruzioni

Ovviamente non è tutto oro ciò che luccica e anche le nuove costruzioni hanno alcuni svantaggi.

Il primo riguarda senza dubbio il prezzo. Rispetto ad un immobile usato e realizzato anni or sono, queste case sono molto più care. La differenza di prezzo è giustificata dalle tecnologie presenti nell’immobile e anche dalle moderne tecniche di costruzione, ciononostante non tutti possono disporre di tale cifra e, in aggiunta, non tutti vogliono sobbarcarsi un mutuo lungo 30 anni.

Purtroppo il prezzo più alto non si traduce anche in spazi più ampi, anzi. In molti casi gli ambienti dei nuovi appartamenti sono più piccoli, motivo per cui si predilige una zona giorno open space, evitando così di sprecare inutilmente metratura con pareti divisorie.

Un’altra limitazione con cui si deve fare i conti se si prediligono le nuove costruzioni riguarda la personalizzazione. In precedenza abbiamo sostenuto che le nuove costruzioni offrono una personalizzazione entro certi limiti e, per alcuni, si tratta di limiti davvero importanti.

Per esempio non puoi apportare modifiche sostanziali come, per esempio, modificare le finestre o i muri. Le case di nuova costruzione offrono una personalizzazione estremamente limitata e se non si trova l’immobile che piace così com’è, questo potrebbe rivelarsi un problema non da poco.

Case da ristrutturare e personalizzare

Passiamo adesso alla seconda tipologia di case che si possono prendere in considerazione, ovvero quelle che devono essere ristrutturate o almeno sistemate un pochino prima di entrarci.

Anche se una casa ha solo 10 anni, è normale volerla personalizzare e renderla di proprio gusto, in particolare eseguendo quei lavori che si fanno una volta nella vita, come la ristrutturazione edilizia. In questi interventi vi rientrano i pavimenti, i sanitari, le mattonelle, gli infissi e qualsiasi finitura possa essere modificabile.

Ovviamente più una casa è ben tenuta e recente e minori saranno gli interventi da attuare. Andiamo a fare alcune considerazioni con l’aiuto della lista dei pro e dei contro.

I punti a favore di una casa da rimettere a nuovo

L’Architetto a Monza Gabetta ha eseguito diverse ristrutturazioni edilizie e le puoi consultare nella sezione dei progetti.

Prendiamo come esempio il lavoro di ristrutturazione edilizia portata a termine per il committente DR. Osservando le fotografie scattate prima e dopo i lavori, puoi notare come sia cambiato l’appartamento in questione, passando da un classico appartamento anni 60 a uno decisamente più moderno e funzionale.

Prima

Dopo

Questo esempio fa subito capire quanto sia grande la possibilità di personalizzazione: con un budget ben preciso e un professionista al tuo fianco, puoi anche sventrare una casa per ricostruirla come più preferisci.

Un altro aspetto da non sottovalutare riguarda proprio il budget. Le case vecchie nelle quali sono necessari dei lavori, costano decisamente meno rispetto alle nuove e questo ti permette di utilizzare quanto risparmiato per apportare le migliorie che desideri.

Connesso al discorso del costo, inoltre, vi sono le agevolazioni fiscali a cui potrai accedere e che ti consentiranno di recuperare parte delle spese nel giro di 10 anni.

Quando si ristruttura un vecchio appartamento non si punta solo all’aspetto estetico, ma anche al risparmio energetico. Numerosi sono i vantaggi fiscali inerenti la riqualificazione energetica e, oltre a risparmiare sui costi dei lavori, spenderai meno di energia elettrica anche in futuro.

L’ultimo punto a favore che vuole analizzare l’architetto a Monza Daniele Gabetta riguarda gli spazi e le ampiezze degli appartamenti. Quelli costruiti nei decenni scorsi presentano ambienti un po’ più ampi, cucine abitabili, disimpegni e camere confortevoli senza, per questo, dover puntare a planimetrie particolarmente grandi e impegnative.

Gli svantaggi delle case vecchie

Se hai fretta di entrare in casa, forse una ristrutturazione edilizia potrebbe non fare al caso tuo. Il più delle volte si tratta di lavori impegnativi e lunghi e se non ti affidi a un professionista come l’Architetto a Monza Gabetta che pensa a tutto, potresti essere costretto a doverti districare tra una miriade di problemi.

Una casa da ristrutturare potrebbe rivelarsi più impegnativa, perché nel corso dei lavori devi assicurarti che tutto proceda nel migliore dei modi. In aggiunta a questo, c’è sempre il pericolo di imbattersi in odiosi imprevisti che per essere risolti necessitano di spese extra da detrarre dal budget da te stanziato.

Un ultimo svantaggio che vogliamo affrontare è meramente estetico. Le case nuove e moderne hanno uno stile esterno ben definito: i colori, le rifiniture e i balconi sono in linea con i gusti e le mode di questi ultimi anni.

Se ami particolarmente questo stile, potrebbe diventare problematico trovarlo in una casa degli anni 80, soprattutto se punti ad abitare in un condominio e non puoi rifare la facciata esterna come desideri.

Scegli la professionalità, affidati all'Architetto Gabetta

Come vedi numerose sono le variabili da prendere in considerazione quando si decide di acquistare casa. Proprio in virtù di tali variabili, non esiste una risposta universalmente corretta alla spinosa domanda se sia meglio una ristrutturazione edilizia o le nuove costruzioni.

Prima di acquistare il primo immobile che trovi, controlla il mercato immobiliare, vedi cosa offre e non scartare mai a priori una ristrutturazione edilizia, perché potrebbe essere la carta vincente per creare la casa dei tuoi sogni. L'importante è affidarsi sempre a esperti del settore, veri professionisti come l'Architetto Gabetta.

Ti consigliamo di consultare la sezione dei progetti dell'Architetto Gabetta per visionare alcuni dei suoi lavori portati a termine a Milano, a Monza e in tutta la Lombardia. Se invece desideri ricevere maggiori informazioni su come la ristrutturazione edilizia può aiutarti a ottenere la casa dei tuoi sogni, consulta la pagina dedicata alla ristrutturazione edilizia.

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