Ristrutturazione edilizia: i chiarimenti dell'Architetto

Gli interventi di ristrutturazione non sono tutti uguali

Ristrutturazione edilizia: sai tutto quello che devi su questo argomento? Negli ultimi anni si sono susseguite numerose agevolazioni fiscali ristrutturazioni edilizie per promuovere questi interventi nelle case degli italiani.

In molti articoli ci si è sempre concentrati sui lavori che ricadevano negli incentivi ristrutturazione, come l’attuale bonus ristrutturazione 2020. Credere che tutto si riduca a questi interventi, per quanto molto importanti, sarebbe tuttavia fuorviante.

Un aspetto che sta molto a cuore all’Architetto Daniele Gabetta e a tutto il suo staff è quello relativo la riqualificazione energetica di edifici esistenti, un modo per dare un tocco moderno al tuo vecchio appartamento aiutando, al contempo, l’ambiente in cui vivi. È quindi per lui molto importante vedere come l’Italia si stia muovendo nella giusta direzione e, soprattutto, come sempre più persone richiedano interventi di ristrutturazione edilizia.

Quali sono però interventi desiderati? È arrivato il momento di fare chiarezza sulla ristrutturazione edilizia e quali siano i lavori inclusi in questo grande insieme.

La legge italiana sulla ristrutturazione edilizia

La prima cosa da chiarire riguarda il termine “ristrutturazione edilizia” e il suo significato. Si tratta di interventi edilizi che mirano a trasformare gli edifici esistenti: la trasformazione può avvenire in diversi modi, per esempio ripristinando, sostituendo, modificando, inserendo o addirittura eliminando elementi architettonici.

Per tale definizione dobbiamo fare riferimento alla sentenza del 12 ottobre 4728/2017 nella quale il Consiglio di Stato ha chiarito, una volta per tutte, cosa si intende per ristrutturazione edilizia. Tale sentenza afferma che per ristrutturazione edilizia si intendono:

[...] gli interventi rivolti a trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente. Tali interventi comprendono il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell'edificio, l'eliminazione, la modifica e l'inserimento di nuovi elementi ed impianti. Nell'ambito degli interventi di ristrutturazione edilizia sono ricompresi anche quelli consistenti nella demolizione e ricostruzione con la stessa volumetria di quello preesistente, fatte salve le sole innovazioni necessarie per l'adeguamento alla normativa antisismica nonché quelli volti al ripristino di edifici, o parti di essi, eventualmente crollati o demoliti, attraverso la loro ricostruzione, purché sia possibile accertarne la preesistente consistenza.

La ristrutturazione mira sempre a un miglioramento dello stato dell’edificio, il più delle volte rimuovendo il vecchio per fare spazio al nuovo. Ma quali sono questi interventi di ristrutturazione edilizia?

Gli interventi edilizi si dividono in diverse categorie:

• Manutenzione ordinaria;
• Manutenzione straordinaria;
• Restauro e risanamento conservativo;
• Ristrutturazione urbanistica;
• Nuova costruzione.

Le attività che rientrano a pieno titolo nella ristrutturazione edilizia sono:

• Cambio destinazione d’uso;
• Frazionamento di unità immobiliari;
• Demolizione e ricostruzione mantenendo volumetria e sagoma del precedente edificio;
• Costruzione scale interne o ascensori.

Basta una rapida occhiata per rendersi conto che la maggior parte delle ristrutturazioni edilizie ricade nelle categorie di manutenzione ordinaria e straordinaria. Per comprenderle meglio, è opportuno fare qualche esempio pratico riferendoci anche a lavori effettuati dallo stesso Architetto Daniele Gabetta.

Esempi di interventi di ristrutturazione edilizia

Il cambio destinazione d’uso è un argomento che l’Architetto a Monza ha già affrontato in un suo precedente articolo che ti consigliamo di leggere: cambiare destinazione d’uso a un edificio vuol dire cambiare la sua destinazione urbanistica. In parole semplici vuol dire che ad un immobile viene cambiato il suo uso finale.

Un esempio classico è la trasformazione di un appartamento in uno studio professionale, oppure adibire una residenza privata a struttura ricettiva.

Il secondo esempio di lavori di ristrutturazione riguarda invece il frazionamento di un appartamento in più unità immobiliari tra loro indipendenti. A tal riguardo l’Architetto Daniele Gabetta desidera portare come esempio uno dei suoi lavori portati a termine a Milano e che puoi ritrovare insieme ad altri lavori nella sezione portfolio del sito Web.

Frazionare un appartamento in diverse unità immobiliari non vuol semplicemente dire dividere un’unità immobiliari in tante più piccole, ma servono lavori ben più ingenti. In molti casi si rivela necessario progettare ex novo tutti gli impianti e adibire ambienti a nuovi utilizzi, per esempio ricavare una camera da letto o una cucina in sala.

Questo è ciò che è avvenuto nel lavoro portato a termine dall’Architetto Gabetta relativo la frammentazione di un ampio e signorile appartamento a Milano in due unità indipendenti e più piccoli. Ti consigliamo di leggere la scheda progetto che trovi a questo link, la trasformazione è davvero impressionante.

La trasformazione di superfici accessorie in superfici utili è un altro intervento di ristrutturazione edilizia. Nel caso specifico si mira a trasformare sottotetti o scantinati in aree abitabili di un immobile, utile spazio extra da essere attivamente utilizzato dai residenti e non più spazio sprecato.

Il recupero sottotetto, altro intervento analizzato e approfondito dall’Architetto a Monza in un suo precedente articolo, è una richiesta sempre più frequente in Italia. Questo è dovuto a due fattori. Il primo riguarda la volontà di disporre di maggior spazio in casa e si guarda al sottotetto o alla mansarda come prezioso spazio che potrebbe essere utilizzato.

A questa motivazione decisamente pratica, se ne aggiunge una più sentimentale. Molti film, serie TV e libri ci hanno portato a considerare il sottotetto come un’area romantica, intima e perfetta per ospitare una stanza hobby o un rifugio personale in cui trovare un po’ di pace e relax.

Altri interventi che rientrano nella ristrutturazione edilizia sono:

• Modifica prospetti di un edificio;
• Demolizione e ricostruzione di un edificio con la medesima sagoma e volume del precedente;
• Ampliamenti non superiori al 20% della volumetria esistente.

Affidati alla professionalità dell’Architetto Daniele Gabetta

Adesso che hai compreso e hai le idee più chiare circa la ristrutturazione edilizia, puoi decidere quale degli interventi menzionati effettuare in casa tua. Considerando le agevolazioni fiscali e le detrazioni attualmente presenti e in fase di definizione, l’Architetto Daniele Gabetta suggerisce di puntare su interventi di risparmio energetico.

Questo infatti è il momento giusto per ridurre il fabbisogno energetico di casa tua e aumentarne la classe energetica: non solo risparmierai sui lavori di ristrutturazione, ma anche sulle spese di mantenimento dell’appartamento come, per esempio, le bollette per il riscaldamento.

Se non sai da che parte iniziare o hai dubbi su quale intervento debba avere la precedenza, affidati alla professionalità dell’Architetto Gabetta e del suo studio di architetti a Monza. Grazie alla sua preparazione potrai portare a termine una ristrutturazione chiavi in mano e goderti finalmente una casa nuova, moderna e rispettosa dell’ambiente.

Per maggiori dettagli consulta la pagina servizi dello studio di architettura a Monza di Daniele Gabetta. Se desideri ricevere maggiori informazioni o per fissare un appuntamento contatta i nostri uffici.