Riqualificazione Energetica Edifici Esistenti: Superbonus Prorogato

Superbonus 110 proroga: è ufficiale!

La corsa alla riqualificazione energetica edifici esistenti sembra essere inarrestabile in tutta Italia. Nello studio di architetti Monza di Daniele Gabetta vediamo ogni giorno tante persone che si interessano sul famoso Superbonus 100%, sugli interventi, sulle detrazioni e sull’iter da seguire per aderire alla detrazione.

Nonostante il Superbonus 110 sia infatti con noi da diversi mesi, all’inizio è stato visto da molte persone con scetticismo: in molti si chiedevano quanto costasse e come fosse possibile eseguire tutti quei lavori senza sobbarcarsi ingenti spese. Piano piano, nel corso delle settimane e dei mesi, abbiamo tutti imparato a conoscerlo meglio, abbiamo capito quali fossero gli interventi inclusi e come poter usufruire di questi privilegi: insomma, il Superbonus era entrato di fatto nella vita degli italiani.

Ad una maggior comprensione del decreto sono seguiti un maggior numero di richieste di riqualificazione energetiche edifici esistenti avanzati da persone desiderose di risparmiare qualcosa ogni mese nella bolletta dei consumi. Soprattutto negli ultimi mesi sono state tantissime le richieste arrivate ad architetti e imprese edili relative il Superbonus, chiaro segno che questo decreto ha incontrato il favore di molti, favorendo anche l’occupazione in ambito edile.

Nonostante questo, però, molte persone erano preoccupate di non riuscire a usufruire del Superbonus 110% a causa della sua imminente scadenza, ma il 29 settembre 2021 il Ministro Daniele Franco, con la nota di Aggiornamento del Documento di Economia e Finanza deliberata dal Consiglio dei Ministri, ha annunciato che il Superbonus 110% sarebbe stato prorogato, incontrando così il favore di molti.

Attenzione alle scadenze: ecco le date da ricordare

Nonostante il Superbonus sia stato prorogato, vi sono diverse date che occorre ricordare. Se quest’anno tutti potevano accedere senza distinzione e senza preoccuparsi troppo delle scadenze, dal prossimo anno le cose cambieranno: diverse date di scadenza per diverse condizioni.

Quali sono le date da ricordare? Eccole:

• 31 dicembre 2023: questo è il termine ultimo entro il quale i condomini possono usufruire della detrazione al 110%. Tale agevolazione calerà al 70% nel 2024 e al 60% nel 2025;
• 30 giugno 2022: questa scadenza riguarda le case indipendenti. L’unica proroga ammessa a tale data è per coloro che hanno depositato la comunicazione di inizio lavori entro il 30 settembre 2021: in questo caso avranno tempo fino al 31 dicembre 2022;
• 31 dicembre 2023: questa scadenza riguarda l’IACP (Istituto Autonomo Case Popolari) e le cooperative,  patto che entro il 30 giugno 2022 sia stato svolto almeno il 60% dei lavori previsti.

Il Governo ha quindi rimescolato le carte. Ovviamente non sappiamo se queste date verranno confermate anche nei prossimi mesi, o se in seguito ad ulteriori decisioni e decreti esse subiranno modifiche o proroghe. Per questo motivo noi consigliamo sempre di controllare eventuali modifiche alla legge o di affidarsi a un team di esperti, come i professionisti dello studio architetti Monza di Daniele Gabetta, per ricevere chiarimenti in merito.

Quel che è certo è che se sei intenzionato a usufruire di questo bonus, è meglio correre ai ripari il prima possibile, prendendo subito i contatti con l’Architetto Gabetta e il suo staff per fissare un appuntamento e parlare dei lavori da effettuare.

Le imprese edili stanno lavorando molto in questo periodo proprio grazie a queste detrazioni, motivo per cui non è detto che un eventuale intervento a casa tua si avvii in tempi brevi.

Riqualificazione energetica edifici esistenti: interventi ammessi e detrazioni

Quando si parla di riqualificazione energetica edifici esistenti e di Superbonus 110% è bene specificare che esistono particolari interventi che devono essere eseguiti per poter usufruire dell’incentivo.

Più precisamente, il Superbonus 110% così prorogato riguarda tutti i lavori relativi l'efficientamento energetico degli edifici esistenti eseguiti nel triennio 2022-2024. Si tratta di una manovra considerata fondamentale e parte chiave del precedente Decreto Rilancio (Decreto Legge n. 34 del 19 maggio 2020). L'obiettivo? Aumentare l'efficienza energetica di case, condomini, più ampliamenti di edifici condominiali e di abitazioni unifamiliari. Meno consumi si traducono in un minor impatto ambientale ed energetico e in una maggiore sicurezza.

Tra questi interventi si annoverano quindi l’installazione di caldaie a condensazione, la realizzazione del cappotto, l’installazione di pannelli fotovoltaici sul tetto, ma anche il cambio di infissi più performanti, tripli vetri alle finestre e anche la possibilità di installare nella propria proprietà una stazione di ricarica per auto elettriche. Per maggiori informazioni sugli interventi ammessi e sugli interventi trainanti, ti consigliamo di leggere la news relativa che trovi a questo link.

Le detrazioni relative alle casistiche sopracitate sono ammesse in una percentuale pari a 110. Si fa quindi riferimento alle spese sostenute per l'esecuzione degli interventi di riqualificazione energetica edifici esistenti (Ecobonus) e per la riduzione del rischio sismico (Sismabonus).

Un’importante novità è data dallo snellimento burocratico: per avviare i lavori è sufficiente la comunicazione di inizio lavori (CILA), a meno che non si stia parlando di intera demolizione e/o ricostruzione fabbricati. Tutto questo per rendere più rapido, snello e semplice accedere a queste riqualificazioni che, sul lungo periodo, avranno risvolti positivi sull’ambiente.

Le eccezioni nel Superbonus 110%

Come in tutte le cose, anche nel Superbonus 110% vi sono casi in cui esso decade o addirittura casi di esclusione.

All’interno del Decreto del Presidente della Repubblica n. 380/2001 (il Testo Unico dell'Edilizia), all'art. 49 sono elencati numerosi casi di esclusione tra i quali vogliamo ricordare:

• Il soggetto, o chi per lui, non presenta la CILA presso gli uffici preposti;
• Gli interventi non sono conformi a quanto riportato nella CILA;
• Assenza del titolo di legittimazione e/o titolo abitativo relativo l’immobile oggetto di intervento;
• Qualsiasi caso di dichiarazione mendace.

Esistono anche altri casi di esclusione del Superbonus: tutto dipende infatti dalla categoria catastale nel quale rientrano gli edifici sui quali si vuole procedere con l’intervento. Gli immobili ad uso non residenziale e quelli rientranti nelle categorie A/1 (abitazioni signorili), A/8 (ville), A/9 (castelli) per le unità immobiliari non aperte al pubblico non possono usufruire di questa detrazione.

Considerando i numerosi problemi e tranelli nei quali è facile incappare, è bene affidarsi sempre ai professionisti, architetti che, consci delle leggi, sapranno agire in linea con quanto previsto dalla legge italiana e facendo sempre i tuoi interessi. Daniele Gabetta, Architetto Monza, si è già occupato in passato di depositare numerosi documenti CILA ed è quindi esperto nell’iter procedurale relativo riqualificazione energetica edifici esistenti. A volte basta un solo errore per essere esclusi dal Superbonus.

Se vuoi essere certo di rientrare tra coloro che possono usufruire del Superbonus 110% e vuoi essere certo che tutto venga eseguito nel migliore dei modi, lascia che noi dello studio architetti Monza di Daniele Gabetta ci facciamo carico di tutto al tuo posto: consulta i nostri servizi per maggiori informazioni.

Per fissare un appuntamento, contatta il nostro Studio.